Le secteur foncier est en ébullition. Projets de construction et développements de lotissements foisonnent dans différentes régions, avec toutefois un point commun : tous visent le marché mauricien.

Si l?on a longtemps parlé du développement d?Integrated Resorts Schemes (IRS), l?immobilier pour le public mauricien constitue aussi un nouveau créneau dans lequel se positionnent plusieurs opérateurs. La clientèle ciblée : la classe moyenne aisée (upper middle class) et au-delà.

Mon Désert Alma Properties Ltd (MPL), gérée par Espitalier-Noël Ltd (ENL), compte plusieurs projets immobiliers dans le triangle Ebène ? Trianon ? Highlands. Le premier est celui baptisé Les Allées d?Helvetia, où 72 unités résidentielles sont agrémentées d?un espace commercial et de loisirs, avec épicerie, boulangerie, pharmacie, supérette, café-pizzeria, gymnase et piscine.

«Avec les Allées d?Helvetia, nous visons une génération relativement jeune ? 25 à 45 ans - avec des enfants qui fréquentent probablement une école de la région», explique Gilbert Espitalier-Noël, directeur d?ENL Property Division. Les logements coûtent entre Rs 4 et Rs 6 millions. «C?est un modèle clef en main», précise le directeur. «C?est exactement le modèle IRS, avec, entre autres, la même méthode de paiement, mais c?est fait spécifiquement pour les Mauriciens.»

L?ensemble du projet est estimé à Rs 350 millions. Au stade actuel, 60 % des réservations se sont traduites par des contrats préliminaires. Les premières maisons doivent être livrées au début de 2009.

Investissement de Rs 540 millions

Ces résidences sont soumises à certaines règles de gestion, comme l?interdiction d?animaux. Il s?agit de maisons jumelées. Les promoteurs sont confiants que ce type de résidence, encore peu commun à Maurice, sera d?un attrait certain : «Les Mauriciens ont, de plus en plus, voyagé et ont pris conscience des contraintes que représente la construction d?une résidence», souligne Gilbert Espitalier- Noël.

Avec ce type de projet immobilier, le groupe ENL, déjà engagé dans des morcellements conventionnels, passe, avec MPL, à une nouvelle étape dans le développement foncier. Dans la région de Moka, le projet Beau Climat nécessitera un investissement de Rs 540 millions pour la construction de 56 maisons dans un concept plus luxueux que celui des Allées d?Helvetia. D?une surface moyenne de 240 mètres carrés, elles coûteront environ Rs 10 millions.

Autre région, autre projet de résidentiel. A Péreybère, la construction de six villas de haut standing est en cours. Commercialisées par Coprim Ltee et JD Developments, les villas Vallouise ciblent aussi le marché mauricien. Les prix démarrent à pratiquement Rs 20 millions pour ces maisons dotées d?une piscine individuelle, d?un jardin aménagé, d?au moins trois salles de bains pour les quatre chambres de chaque villa.

Dans cette même zone côtière, à Grand-Baie cette fois, le groupe Evaco propose aux acheteurs locaux les résidences Athéna Villas. Les 37 villas seront vendues aux alentours de Rs 7 millions. Elles comprendront chacune deux ou trois chambres et une piscine.

Aux Plaines -Wilhems, le promoteur A & A Marketing a lancé la campagne promotionnelle pour Marble Arch à Quatre-Bornes. Il s?agit d?appartements équipés d?un système de surveillance, de parking et d?un aménagement luxueux, notamment au niveau de la cuisine et de la salle de bains. Un gymnase sera aussi à la disposition des propriétaires.

Les promoteurs immobiliers proposent aux Mauriciens, surtout la classe moyenne aisée, différents concepts à des prix variés. Mais le développement de logements sociaux n?est pas négligé.

Espitalier-Noël remodèle le visage de Moka

■ Une surface totale de 125 arpents répartie en huit lots destinés à des développements fonciers prévus sur une période de douze ans. Tel est le projet de «Mon Desert Alma Properties Ltd» (MPL), société gérée par «Espitalier-Noël Ltd». Deux de ces lots sont déjà en chantier (Les Allées d?Helvetia et Beau Climat). Le troisième projet sera la création d?une zone de bureaux, le «Telfair Office Parc» sur une superficie de 17 000 mètres carrés, avec des immeubles de six étages. «C?est la première fois qu?il y aura un «Business Park» digne de ce nom sur un terrain d?envergure», affirme Gilbert Espitaier-Noël, directeur d?ENL. Ce projet nécessite un investissement de Rs 850 millions. Les autres terrains sont destinés à des projets divers, dont des immeubles commerciaux. Tous se situent entre le triangle d?Ebène et la région de St.-Pierre. La proximité de la cybercité, d?établissements scolaires et de la future ville de Highlands, sans compter le projet de construction d?une double-voie pour desservir la zone, de même que la nouvelle autoroute Terre-Rouge ? Verdun ? Ebène sont autant d?éléments qui contribuent à donner confiance à MPL quant à la viabilité de ces projets.