La Banque de Maurice (BoM) se soucie de la solidité et la sécurité de toutes les institutions financières notamment celles engagées dans les prêts-logement. Le gouverneur de la Banque de Maurice, Rameswurlall Basant Roi, les invite à prendre en considération les implications d?une éventuelle hausse des taux d?intérêt. ?Il est essentiel pour ceux qui octroient des prêts-logement de prendre en considération les implications d?une hausse des taux sur le moyen et long termes sur la qualité de leur porte- feuille de crédit?, déclare Rameswurlall Basant Roi lors de son allocution mercredi soir à un dîner organisé dans le cadre de la tenue à Maurice de la conférence annuelle de l?Union africaine sur le financement du logement.

Récemment, la Banque centrale a effectué une série de réduction de taux d?intérêt, accentuant ainsi la compétition entre les fournisseurs de crédit logement.

Mais il n?y a pas de quoi s?alarmer, malgré la tendance notée d?accorder de plus en plus de crédit pour le logement et l?immobilier. Néanmoins les risques existent. C?est la raison pour laquelle la Banque centrale veille que les institutions financières octroyant des prêts-logement respectent les directives du régulateur.

Le monde a connu un ralentissement de la croissance économique depuis l?an 2000. Le logement et l?immobilier ont joué le rôle de valeur refuge dans de nombreux pays développés. Cela a aidé les ménages comme les institutions financières à soutenir le choc.

Est-ce que ce phénomène n?a pas causé une hausse artificielle des prix nécessitant de ce fait une correction à l?avenir ? La possibilité que les prix baissent soulève plusieurs questions, poursuit Rameswurlall Basant Roi.

Sur le plan de la stabilité du système financier, le logement qui a soutenu les institutions financières récemment peut devenir une source de stress pour le système en général. Les banques dans de nombreux pays ont augmenté leur niveau d?exposition au secteur du logement, soit directement pour l?achat d?une maison, soit en prenant des hypothèques immobilières pour sécuriser d?autres prêts.

Respecter les directives de la BOM

?Les institutions financières à Maurice ont également augmenté leur niveau d?exposition au logement?, note le gouverneur de la Banque centrale. La compétition entre les banques et les institutions non bancaires pour octroyer des prêts-logement n?a effectivement jamais été aussi féroce.

Les implications du développement du marché du prêt-logement sur la stabilité financière sont prises en considération par les autorités régulatrices. ?Bien que nous n?ayons pas encore atteint un stade où les développements dans ce marché seraient une source d?inquiétude, les autorités régulatrices du pays ont pris des mesures appropriées pour s?assurer que tous ceux qui accordent des prêts-logement respectent les directives de la Banque de Maurice?, assure Rameswurlall Basant Roi.

Le régulateur accorde une attention spéciale aux crédits accordés par les banques au secteur du logement. Le risque de défaillance pour ce type de prêt est moins élevé, surtout si l?emprunteur habite la maison pour laquelle il a pris un prêt. Les risques associés aux prêts-logement ont donc actuellement un poids de 50 %, comparativement à un poids de 100 % pour d?autres types de prêts.

Le gouverneur de la Banque centrale annonce que ce poids sera bientôt revu à la baisse. En clair, les institutions financières pourront à l?avenir accorder encore plus de crédit pour le logement et l?immobilier.