● Présentez-nous brièvement la «Royal Institution of Chartered Surveyors Society» (RICS) ?

L?organisation a vu le jour en 1868 lorsque le premier groupe d?évaluateurs professionnels s?est réuni. Au début, elle était une institution essentiellement britannique. Au fil du temps, elle a pris une dimension plus internationale. L?organisation regroupe plusieurs disciplines professionnelles dans le domaine de l?immobilier.

Le real estate et la construction sont des domaines très complexes qui touchent toutes les sphères de la vie. L?immobilier commercial, par exemple, représente une part très importante ? allant jusqu?à même 20 % ? du produit national brut de plusieurs pays.

L?immobilier à l?échelle internationale est un asset-class en lui-même. L?investissement est de plus en plus international. C?est la raison pour laquelle il faut un pool de professionnels qualifiés qui peuvent appliquer les mêmes règles d?évaluation à travers le monde. Ainsi, l?investisseur européen est beaucoup plus à l?aise lorsqu?il sait que les biens dans lesquels il place son argent seront évalués de la même manière en Australie ou en Afrique de l?Est.

● L?immobilier attire beaucoup de spéculateurs. Dans quelle mesure les évaluateurs professionnels peuvent-ils aider à rendre le marché plus stable ?

Les professionnels aident en donnant des conseils indépendants et objectifs à leurs clients. La spéculation a lieu lorsque les non-initiés entrent dans le marché, cherchant des gains rapides. Ceci met la pression sur les prix.

Nous sommes très stricts sur les normes de conduite professionnelle de nos membres. Nous leur demandons de faire preuve de professionnalisme à tout moment dans leurs activités d?évaluation.

Nous voulons nous assurer que nos membres aient suffisamment d?expertise dans les domaines dans lesquels ils évoluent. Les choses se compliquent lorsque les amateurs entrent dans le marché.

● Maurice dispose de ressources foncières très limitées. Quels sont les ingrédients pour une politique de gestion des terres saine ?

Dans tous les pays modernes, le développement immobilier fait partie d?une stratégie globale. Le gouvernement doit veiller à ce qu?il y ait un bon équilibre entre le développement et le souci de ne pas gâcher le cachet unique d?un pays.

Personne ne voudra d?une île couverte d?appartements et de bâtiments commerciaux comme c?est le cas dans plusieurs autres pays. Maurice a la chance d?avoir un littoral et des paysages intérieurs très attrayants. Il faut tenir compte de ces caractéristiques lorsqu?on est en train de planifier le développement. Il faut prendre une perspective globale de la chose.

Nos membres sont à la disposition des autorités pour toute aide dans le domaine de l?aménagement du territoire. Le Valuation Office est le principal employeur des évaluateurs agréés à Maurice. Cette agence conseille le gouvernement en matière d?évaluation des biens fonciers et immobiliers.

● L?immobilier est un des nouveaux axes de croissance identifiés par le gouvernement. Dans quelle mesure cette stratégie est-elle soutenable ?

Il faut toujours garder en tête le cachet unique du pays. Dubayy, par exemple, qui a une politique de croissance similaire a bâti son succès sur certaines caractéristiques de base. Maurice n?a pas les mêmes réalités.

Le gouvernement de Dubayy a voulu faire de ce pays un grand hub commercial dans la région du Moyen-Orient. Il a privilégié la construction des immeubles commerciaux et de logements de luxe pour continuer à générer la richesse lorsque les réserves de pétrole vont s?épuiser.

Maurice est dans une autre échelle. Il ne partage pas les mêmes réalités et attentes que Dubayy. Vous trouvez ici des beautés naturelles qu?on ne retrouve pas dans le Moyen-Orient. Maurice ne doit pas copier Dubayy dans le développement immobilier.

Il faut s?assurer que les gens soient à l?aise avec le type de développement préconisé. Cela ne sert rien d?avoir beaucoup de développement dans lequel les gens ne se retrouvent pas.