Agences immobilières, propriétaires et locataires? Ils l?attendent tous, cette taxe qui va tout changer. La National Residential Property Tax (NRPT) sera appliquée en septembre. Et avec elle viendra sans doute la hausse des loyers. D?aucuns ont déjà fait le calcul, d?autres attendent avec appréhension l?échéance.

Rajiv de Beau-Bassin, comptable dans le secteur privé, a déjà été prévenu de cette éventuelle hausse qui pourrait intervenir dans les cinq mois à venir : ?Actuellement, mon loyer est de Rs4 000. Il va être augmenté de Rs 1 500. Ce sera une charge financière additionnelle assez lourde à porter.?

?Nous n?aurons pas d?autre choix?

?Cela ne pourra pas se faire autrement. Plusieurs propriétaires m?ont déjà fait part de ces ajustements qui pourront intervenir vers septembre?, explique pour sa part Narsinghdaff Ramiah, de l?agence immobilière R & R Agency, qui loue des maisons à travers l?île.

Avec la nouvelle taxe, une maison à Rose-Hill qui se loue à Rs 7 000 actuellement pourrait se louer à Rs 9 000. Ces répercussions sur les loyers vont beaucoup affecter le marché, explique Narsinghdaff Ramiah. ?Les familles ont déjà du mal pour les locations, surtout dans certaines régions telles que Curepipe, Rose-Hill, Quatre-Bornes et Vacoas. Mais cela sera encore plus difficile, sauf pour les expatriés qui peuvent payer des locations de Rs 18 000 à Rs 20 000 pour ces régions.?

Sanjay, qui loue plusieurs appartements, abonde dans le même sens : ?La taxe que nous aurons à payer est un coût additionnel et vu le contexte, nous n?aurons pas d?autre choix que de le faire absorber dans les coûts de location.?

L?ancien chief technical officer du ministère du Logement et aujourd?hui avocate Ruby Saha, explique, pour sa part, que : ?La loi autorise le propriétaire à augmenter la location d?une maison en cas de taxes ou autres paiements qu?il doit faire en relation avec la maison. Et cela, même pour les contrats tombant avant le 15 août 1999, quand la loi avait été modifiée pour introduire le concept de fair rent.?

Pour cette disposition de la loi concernant les taxes, aucun pourcentage n?est prédéterminé. La hausse peut donc être très variable. En revanche, précise Ruby Saha, tel n?est pas le cas pour les hausses relatives aux rénovations, exception faite de la décoration et des dépenses mineures. La hausse ne peut alors pas être supérieure de 12 % par année.