L’arrivée de nouveaux acteurs du WEB 2.0, tels que Google ou encore Zillow fait trembler le monde de l’immobilier américain, avec des services innovants court-circuitant le monde des intermédiaires …

Si le phénomène de la suppression de l’intermédiation a largement fait le succès de l’Internet dans certains domaines comme celui du voyage ou de la banque, le monde de l’immobilier était encore peu touché. Mais voilà que divers acteurs, ont profité du congrès “Real Estate Connect” de juillet dernier à San Fransisco, pour faire quelques annonces tonitruantes dans le milieu.

Alors que Google ouvre un service de base de données gratuit permettant de référencer les agents immobiliers, Zillow dont les fondateurs ne sont autres que Rich Barton et Llyod Frink (les créateurs d’Expédia) propose de donner des estimations sur dix ans de toutes les maisons des USA.

Le site propose ainsi une cartographie des prix du pied carré (Amérique oblige) dans les grandes villes américaines. Et propose de valoriser votre maison sur dix ans, cartographie satellitaire à l’appui. Le site permet ainsi aux acheteurs de comparer les prix aux environs, il fournit aux vendeurs tous les outils pour estimer au mieux les éléments matériels et immatériels du bien à vendre, et enfin il offre aux propriétaires une façon d’estimer la valorisation de leur patrimoine immobilier.

Dans un marché de plus en plus féroce, ces acteurs veulent faciliter la démarche de tous, en fournissant les informations statistiques permettant aussi bien d’identifier les opportunités de maisons de rêve, de trouver les prêts immobiliers compétitifs dans une totale transparence, ou encore de déterminer les zones géographiques à fort potentiel de valorisation.

Les fondateurs du site visent 65 millions de biens à “zilloïser” aux USA, afin de couvrir le territoire. Mais Zillow donne déjà des idées à d’autres et en particulier à “RealEstateabc.com” qui a opté pour une vision 3D intégrant les fonctionnalités de Google Earth et veillant à ouvrir un accès pour les agents, qui par ce biais peuvent mettre en évidence leur savoir-faire, à l’image de Myspace pour les particuliers. Doté de fonctionnalités très simples, les utilisateurs peuvent affiner les résultats de recherche en ajoutant ou retirant des paramètres directement sur la page de résultats.

Le monde de l’immobilier sur Internet est donc en pleine mutation, et la bataille ne fait que commencer, avec les nouvelles fonctionnalités offertes par le haut débit ! Autant dire que ceci n’est pas du goût de tous !

En attendant le plaisir de notre prochain échange, bons succès dans ce nouveau monde !

<B>Bertrand LAZARE</B>