Petites surfaces pour grandes ambitions. Les Real Estate Schemes (RES), petits cousins des Integrated Resorts Schemes (IRS), commencent à se concrétiser. Un projet RES est déjà en chantier ? parmi les quatre à avoir été approuvés ? et huit autres sont en passe d?être approuvés par le Board of Investment (BOI). L?investissement total de ces douze projets est estimé à environ Rs 4 à 5 mds.

«Aujourd?hui, seulement six mois après que le concept des RES a été publié dans la Gazette du gouvernement, nous avons réussi à le vulgariser», soutient le directeur du Board of Investment, (BOI) Raju Jaddoo. Les douze projets recensés au niveau de la BOI couvrent une surface globale de 50 arpents.

Le premier RES, Casasola, est en construction à Grand-Baie. Selon Park Lane Properties, qui assure la commercialisation des sept villas du projet Casasola, la première livraison sera faite d?ici novembre 2009. Le nombre de chambres des différentes villas varie entre deux et quatre. Les terrains sont situés sur une surface de 6 050 m2. La taille des villas oscille entre 418 m2 et 770 m2.

Les autres projets étudiés par le BOI concernent différentes régions de l?île. Parmi les projets déjà approuvés, deux se trouvent dans l?Ouest, un dans le Nord et un autre dans le Sud.

L?un des plus importants projets dans la région nord est actuellement à l?étude au BOI. Il s?agit du projet du Domaine de l?Intendance Ltd. Ce RES qui compte 78 appartements se situera sur un terrain de cinq arpents à Calodyne. Le Domaine de L?Intendance Ltd, met en avant son centre de remise en forme, un restaurant, une supérette et une pharmacie, entre autres.

«Les gens sentent qu?ils sont aidés»

Les RES peuvent se composer de différents types de résidences dont des villas ou des appartements. Chaque développement RES doit inclure un espace commercial, un espace loisirs ainsi que des services de gestion au quotidien tels que le gardiennage ou la maintenance.

Selon les règlements promulgués à la fin de l?année dernière par les Investment Promotion (Real Estate Development Scheme) Regulations 2007, les RES ne peuvent être construits que sur des terrains d?au moins un arpent, mais ne dépassant pas dix hectares.

Au moment du lancement du concept RES, on évoquait les possibilités de reconversion des terrains des petits planteurs. Raju Jaddoo insiste aujourd?hui sur le fait que les RES concernent une large palette de gens. «Tous les petits propriétaires terriens qui s?intéressent au RES et ont un projet valable peuvent se lancer», lâche Raju Jaddoo.

Le directeur du BOI se montre aussi confiant quant aux besoins en expertise requis pour la mise sur pied des projets RES. Interrogé à ce sujet, il répond qu?il «ne faut pas sous-estimer le sens de la démarche et le savoir-faire des Mauriciens». «Aujourd?hui, avec toutes les mesures qui ont été mises en place pour le business facilitation, les gens sentent qu?ils sont aidés pour faire les démarches», affirme Raju Jaddoo.

Les RES ont, selon le BOI, le potentiel d?intéresser plusieurs types de clients. «Les professionnels souvent de passage à Maurice peuvent vouloir avoir un pied à terre. Et les RES peuvent aussi intéresser les multinationales qui sont présentes à Maurice et qui ont souvent des gens de passage», explique Raju Jaddoo, optimiste quant à la vente des RES.

La diaspora mauricienne est aussi un autre créneau vers lequel le BOI estime que les RES pourraient se tourner. Et ce, pas seulement en tant que marché potentiel. «Souvent, on demande à un membre de la famille ou à un ami établi à l?étranger si quelqu?un serait intéressé à acheter une propriété. Ce type de réseau peut aussi être utilisé pour le marketing des RES», estime Raju Jaddoo. Selon lui, l?utilisation de ce type de réseau informel n?équivaut pas à une commercialisation peu professionnelle du produit RES.

L?achat de résidences RES est ouvert à différentes parties, dont les étrangers, les Mauriciens, les compagnies, les sociétés ou encore les trusts. Mais contrairement à ce qu?il en est pour les IRS, l?achat d?un RES ne donne pas accès au droit de résidence.

Depuis le début de l?année, le BOI a multiplié les initiatives de communication quant au concept de RES. L?organisme prévoit un autre événement «de conscientisation» le mois prochain. «A la mi-septembre, nous prévoyons une rencontre pour tous les propriétaires qui voudraient participer à un RES et tous ceux concernés.» Le RES qui s?aligne sur la stratégie de démocratisation de l?économie se veut attirer bon nombre de propriétaires.