Imaginez une nouvelle ville, d?une superficie de 240 arpents, érigée dans la région d?Ebène. D?ici le début de l?an prochain, ce sera une réalité. Le plus grand morcellement que Maurice ait jamais connu y sera aménagé, avec comme vocation de proposer un nouvel espace urbain.

Le projet Ebène-Béga, dont le promoteur est Mon-Trésor-Mon-Désert (MTMD), proposera à ses clients quelque 1 300 lots, de diverses tailles, allant de moins de 150 toises à plus de 500. «Notre souhait est de toucher toutes les couches de la société mauricienne », souligne un des responsables du projet.

La compagnie sucrière MTMD a déjà soumis son Environment Impact Assessment au ministère de l?Environnement. Le projet est à l?étude au Morcellement Board.

Le morcellement sera situé aux alentours du Village des Jeux et de la cybercité d?Ebène et s?étendra jusqu?à Rose-Hill, Belle-Rose et St-Jean. La mise sur pied des infrastructures et du marketing ainsi que d?autres frais nécessiteront un investissement de quelque Rs 500 millions. Le bénéfice, en revanche, se chiffrera à plusieurs milliards. A vocation largement résidentielle, le morcellement prévoit l?implantation de bureaux et de commerces.

Le prix des lots ? «Nous ne le savons pas encore, déclarent les responsables du projet. Les conditions de marché vont naturellement influencer les prix, mais, déjà, nous pouvons dire qu?ils seront très compétitifs.»

La commercialisation d?Ebène-Béga aura un impact certain sur les prix des terres dans la région, qui devraient ainsi baisser. Cela est en ligne avec le souhait du gouvernement qui est de démocratiser l?accès aux terres pour tous les Mauriciens.

DESTINE A UN PUBLIC MOINS AISE

Deux distinctions sont néanmoins faites. Le méga-morcellement sera divisé en deux parties. La première, nommée Ebène (77 arpents), située entre la cybercité et Rose-Hill, contient majoritairement des lots de plus petite taille et est destinée à un public moins aisé.

La seconde, appelée Béga, qui mesure 158 arpents (soit 175 000 toises), est surtout destinée à un autre public et contient plus de grands lots. Cette partie débute du côté du Village des Jeux, longe une partie de Rose-Hill, et s?achève peu avant Montagne-Ory.

MTMD a fait appel au cabinet de consultants PriceWaterhouseCoopers pour piloter le projet. Selon les promoteurs, les arguments de vente ne manquent pas. Situés au carrefour des principales villes du pays, avec toutes les facilités, à proximité des centres commerciaux, tout près de la Cybercité et à un jet de pierre de Port-Louis, les promoteurs ne devraient pas avoir de difficulté pour vendre les lots disponibles.

Le morcellement aura, en outre, ses propres facilités en termes de shopping et autres. Plusieurs espaces verts ainsi que des zones de récréation seront aménagés. Le morcellement contiendra son propre réseau de routes. Pour l?heure, il n?est pas encore certain si la totalité sera mise en vente en même temps ou si cela se fera de manière progressive.

Le projet a vu le jour après le «deal Illovo» conclu entre le gouvernement et MTMD début 2001. L?accord consistait notamment pour MTMD à vendre à un prix symbolique 3 000 arpents au gouvernement et 7 000 autres au Sugar Investment Trust. En échange, le gouvernement permet à la compagnie de convertir 1 200 arpents de terre sous cannes.«Sans ce deal, le projet Ebène-Béga n?aurait tout simplement pas pu exister», souligne-t-on du côté de MTDM. La compagnie a encore d?autres projets du même type, mais moins ambitieux, dans d?autres régions du pays.