Les prix des villas de luxe des projets d?Integrated Resorts Scheme (IRS) ne font pas peur à leurs éventuels propriétaires. Avant même que ne débute la construction de la première phase du projet de Les Villas de Bel-Ombre Ltée (LVBO), 85 des 130 villas ont été réservées à ce jour.

Leurs prix varient entre Rs 15 millions à Rs 70 millions chacune. L?investissement dans le projet de LVBO est estimé à Rs 9 milliards. Il comprend la construction de 300 villas au total.

Initialement LVBO avait proposé seulement quatre types de villas aux éventuels propriétaires mais des modifications ont été subséquemment apportées. Cela porte à 18 le nombre d?options, l?objectif étant d?offrir un plus large éventail de choix à la clientèle. Environ 90 % des villas ont vue sur mer et le parcours de golf.

L?extension de ces options fait que la liste des prix de vente des villas a été révisée. Avec la nouvelle gamme proposée par LVBO, le prix d?une villa peut grimper jusqu?à Rs 70 millions (2 millions de dollars) tandis que le minimum se chiffre à Rs 15 millions (500 000 dollars). La superficie des villas de LVBO varie de 180 mètres carrés à 435 mètres carrés.

?Nous avons privilégié un développement très flexible, explique Anton de Waal, chief executive officer de LVBO, et le prix des villas dépend de trois choses : du site, de la superficie du terrain et des aménités dont elles sont pourvues.? Les villas sont de deux à quatre chambres à coucher et avec piscine individuelle. Celles à Rs 70 millions se composent d?un salon, d?une salle à manger, d?une Family Room, d?une suite séparée pour les invités et de trois varangues tandis que le kiosque et deux garages sont en option.

Les propriétaires qui choisissent d?occuper leurs villas sur une partie de l?année seulement, auront la possibilité de les louer à d?autres clients à travers un pool. ?Nous avons fait une étude comparative sur le montant des locations des villas dans certaines parties du monde dont l?Espagne, Bali, la Guadeloupe, l?Indonésie, la Thaïlande et les Caraïbes, ajoute Anton de Waal. A partir des scénarios proposés, les propriétaires peuvent savoir quel est le montant du retour sur l?investissement en fonction d?un taux d?occupation annuelle de 20 %, 40 % ou 60 % en moyenne des villas.?

L?étude d?Environmental Impact Assessment a été remise au ministère de l?Environnement à la mi-juin. LVBO a déjà obtenu le Development Certificate du conseil de district de Rivière-Noire. Des représentants de différents ministères concernés par ce projet ont visité le site la semaine dernière. La propriété sucrière de Bel-Ombre et une compagnie composée de Britanniques et de Sud-Africains sont les principaux promoteurs de LVBO.

?Nous sommes dans les objectifs fixés pour l?aménagement des infrastructures. Cela commencera en octobre et nous espérons démarrer la construction des villas en mars 2007. Vu l?envergure du projet, nous aurons recours à quatre ou cinq compagnies pour la construction des villas.? Les 85 villas réservées de LVBO portent à 255 le nombre de villas déjà réservées ou vendues sur les 500 prévues par trois sociétés.

Marketing

Du côté du projet IRS Tamarina de Médine, 80 des 100 villas réservées ont trouvé preneur. Les premières livraisons sont pour septembre. ?Les clients sont Italiens, Suisses, Anglais, Français, Réunionnais et il y a aussi quelques Mauriciens. La construction de la totalité des 119 villas de Tamarina sera complétée au début de 2008, explique Dany Giraud, chief executive de Médine. Le parcours de golf est presque prêt et l?ouverture aura lieu fin octobre.?

Le marketing à Londres, Paris et Johannesburg des villas du projet IRS Anahita de Ciel Properties Ltd a été un succès. Les 70 premières villas mises en vente dans le cadre de la première phase du projet de Beau-Champ ont déjà trouvé acquéreur. Les documents relatifs à ces réservations ont été signés. Au total, le projet comprend 250 villas dont la construction démarre bientôt.