D?ici deux mois, le Sugar Investment Trust (SIT) mettra en vente 151 arpents de terrains divisés en 900 lotissements résidentiels. Ceux-ci seront vendus à un prix « très raisonable et abordable » affirme le Chief Executive du SIT, Jyoti Jeetun.

La vente de ces terrains résidentiels se situe dans la politique affichée du SIT de démocratiser davantage la propriété foncière à Maurice où 90 % de la population est propriétaire de leurs maisons. Les 10 % restants, surtout les nouveaux couples, arrivent difficilement à acquérir un lopin de terre en raison de la spéculation foncière et de la concurrence des étrangers à fort pouvoir d?achat qui s?installent à Maurice.

En sus des 151 arpents, situés respectivement à Wooton (près de Curepipe) et à Union Vale (près de Plaine-Magnien), le SIT compte morceler bien d?autres terrains pour des besoins résidentiels. « La loi nous permet de convertir 1 400 arpents de terrains agricoles, de les morceler et de les vendre comme terrains résidentiels. Après Wooton et Union Vale, nous ferons des lotissements dans bien d?autres régions », confie Sanjiv Mihdidin, Team Leader au SIT.

un concept nouveau

Les 900 lots qui seront en vente d?ici deux mois comprennent 742 lots d?une superficie minimum de neuf perches (99 toises) à Wooton et 158 lots d?un minimum de six perches (66 toises) à Union Vale. « Wooton sera un concept nouveau. C?est un morcellement dans un espace vert avec école, centre polyvalent et centre commercial. Nous ne comptons pas enlever les centaines de pins qui se trouvent dans la région qui est également traversée par un ruisseau », explique Sanjiv Mihdidin.

Il ne sera cependant pas donné à n?importe qui d?acheter ces terrains. Priorité sera accordée à ceux qui détiennent un Option Certificate du SIT. Un tel document avait été donné gratuitement aux actionnaires du SIT. Le nombre dépendait de la somme investie dans les actions.

Des Option Certificates ont été par la suite vendus jusqu?à Rs 13 000 à la Bourse. Ceux qui n?en possèdent pas ne pourront acquérir les terres de Wooton ou d?Union Vale que si ces terres ne trouvent pas preneurs auprès des détenteurs d?un certificat d?option.

Le SIT compte aujourd?hui 55 000 actionnaires. Il a été créé en 1994 et son actionnariat avait été offert à 30 000 planteurs et 35 000 employés de l?Industrie sucrière. Après avoir acquis 20 % du capital des compagnies sucrières en 1995, le SIT ne comptait que 36 000 actionnaires en 1996.

A partir de 1997, il commence à investir dans les centrales électriques et en 1999 dans la création du Waterpark de Belle-Mare. C?est en 2001 qu?on voit la création du SIT Land Holdings (SITLH) en vue de l?acquisition de 7 000 arpents de terres de Mon-Trésor-Mon-Désert Ltée. La même année, on voit la création de la SIT Property Development Ltd en vue de l?acquision et du développement de 1 400 arpents de terres rachetées du SITLH.

En 2002, l?actionnariat du SIT Group passe à 55 000 à l?issue de l?offre publique d?actions après celle faite par le SITLH en 2001. En 2003, le SIT met en vente 1 631 arpents de terres agricoles, à partir de Rs 125 000 l?arpent, à Britannia et à Deux-Bras. Les terres de ce dernier sont raflées. Il reste au SIT quelques arpents à Britannia qui seront vendus après la présente coupe.

par Raj Jugernauth