La tendance se confirme. De nombreux étrangers se montrent prêts à renouveler leur pari sur les résidences proposées dans le cadre de l?Integrated Resorts Scheme (IRS). Villas Valriche, un projet en cours à Bel-Ombre, vient de tester le marché en ce sens.

Le développeur a proposé, début septembre, une trentaine de villas en pré-lancement de la deuxième phase de son projet. L?offre a été faite exclusivement aux clients existants qui ont acheté durant la phase initiale avant d?être proposée à ceux qui étaient sur la liste d?attente et qui n?avaient pu acheter des villas lors de la première phase.

La direction de Villas Valriche estime que la réaction a été très favorable car deux villas sur trois ont trouvé preneur en 15 jours. Du même coup, le développeur a augmenté son offre en mettant 12 autres villas sur le marché cette semaine. «Cette réceptivité du marché ne nous surprend guère. Villas Valriche est une excellente valeur, se comparant favorablement aux développements de même standing dans le monde. Nous offrons un des prix les plus compétitifs au mètre carré compte tenu de la qualité de la construction et des finitions» explique Anton de Waal, chief executive des Villas Valriche.

De Waal base ses affirmations non seulement sur la réaction directe des clients mais surtout sur les conclusions de l?Economics Research Associates (ERA), cabinet d?experts londonien, qui se positionne comme un des plus grands et des plus anciens au monde pour les études dans l?hospitalité et les loisirs. Ce cabinet, mandaté pour évaluer le positionnement de Villas Valriche sur le marché international de l?immobilier, a soumis son rapport le mois dernier. La qualité du produit à elle seule ne suffit pas. Celle de la destination est tout aussi importante.

«La solide réputation de Maurice en tant que démocratie mature, pays sûr, avec un peuple cosmopolite et une économie moderne et dynamique est un argument de taille pour convaincre les acheteurs», souligne le chief executive de Villas Valriche. Le rapport d?ERA conforte donc Villas Valriche dans sa stratégie pour l?avenir dans un contexte international difficile. L?économie mondiale s?enfonce de plus en plus avec la débâcle financière provoquée aux Etats-Unis par la crise du crédit logement. Cette crise a des répercussions en Europe qui reste un important marché.

Loin du stress des mégapoles

Le projet IRS Villas Valriche, proposé par Rogers et son partenaire sud-africain Second Lifestyle, est mis en ?uvre par le groupe Espitalier Noël. Il comprend 288 villas, toutes déclinées dans un style colonial moderne avec vue panoramique sur l?océan. «Villas Valriche propose davantage qu?une résidence de luxe dans un environnement recréé et raffiné. Les développeurs invitent la clientèle à adopter un style de vie différent, proche de la nature et des gens et loin du stress de la vie rapide des mégapoles occidentaux», estime Antan de Waal.

Un autre atout des Villas Valriche est son infrastructure de loisirs et de bien-être de haute facture. Ainsi, un Beach Club permettant aux résidents d?accéder aux activités nautiques dans un environnement cinq-étoiles est en planification. Les dessins architecturaux sont déjà prêts. Le domaine comprendra aussi un Sports & Racquet Club - infrastructure communautaire avec accueil, facilités sportives et un centre de remise en forme, dont le chantier va bientôt démarrer. Un deuxième parcours de golf est également dans les projets.

Le projet a été lancé en juin 2007 quand le développeur mettait 132 résidences sur le marché. La plupart des villas ont déjà trouvé preneur, ce qui a permis à Villas Valriche de passer au stade de mise en ?uvre à peine six mois plus tard.

Aux pieds des collines de Bel-Ombre s?étend à présent un vaste chantier où on distingue déjà les contours du prochain domaine Villas Valriche. Le principal réseau routier est tracé et à demi construit. Les conduits d?eaux potables et usées, de téléphone et d?électricité sont installés. Une cinquantaine de villas ont atteint un stade avancé dans la construction et d?autres émergent des fondations. Sauf imprévu, les propriétaires pourront prendre possession des premières villas en février prochain.

Le prix d?une villa double en un an

■ La deuxième phase de Villas Valriche comprend 97 villas dont une quarantaine est déjà sur le marché. L?investissement global est estimé à 133 millions de dollars. La construction démarre l?année prochaine. Les villas de la deuxième phase ne sont pas différentes de celles de la première en design. Mais elles se trouvent plus haut sur le flanc des collines de Bel- Ombre, offrant ainsi une vue encore plus spectaculaire, presque circulaire, sur la région.

Le prix de vente d?un deux-chambres commence à partir de 875 000 USD au stade du pré-lancement. Après, il augmente pour se situer à environ 1,5 million USD. Cela traduit une appréciation significative dans la valeur des Villas Valriche en l?espace d?un an. Car lorsque ce projet fut mis sur le marché en juin 2007, il fallait compter 550 000 USD pour une villa de deux chambres à coucher. Ce prix est passé à 958 000 USD pour les quelques villas restantes de la première phase.