Après le succès de Bel-Ombre, Médine, Ciel (Beau-Rivage) et la société Morne démarreront leurs projets sous l?Integrated Resort Scheme aussitôt les certificats d?investissement obtenus. Ces trois projets concernent la construction de villas de luxe, d?hôtels, de marinas et de parcours de golf.

Trois projets sont sur la ligne du départ sous l?Integrated Resort Scheme (IRS). Ils sont Médine, CIEL et Société Morne Brabant. Médine devrait être le premier promoteur à obtenir son certificat d?investissement d?ici la fin du mois.

Le ministre des Finances et le Board of Investment (BOI) planchent actuellement sur la révision de l?IRS dans un souci de l?améliorer afin d?attirer davantage les investisseurs étrangers. Les développements intervenus à l?étranger dans ce secteur serviront comme benchmark. A la lumière de ces développements, les autorités décideront de modifier le projet.

Le dossier Médine est très avancé. La sucrerie devrait donc être le premier promoteur de projet IRS à recevoir son certificat d?investissement du BOI dans deux ou trois semaines. Cela lui permettra d?initier les démarches pour la vente des villas de luxe qu?elle compte construire à Wolmar. D?autant plus que les procédures pour le rezoning de la région de l?ouest seront finalisées incessamment.

?La réalisation de ce projet d?IRS donnera un nouvel essor au Foreign Direct Investment car on s?attend à ce que ceux qui vont investir dans l?immobilier fassent de même dans les secteurs de la zone franche, du port franc, de l?informatique ou autres. Le projet IRS sera aucun doute un tremplin et un catalyseur extraordinaire pour de nouveaux investissements?, assure Dany Giraud, Chief Executive de Médine.

Baptisé Tamarina, le projet de Médine comprend la construction de 119 villas de luxe, d?un hôtel doté de 30 lodges et d?un parcours de golf dont le défrichage est déjà en cours. Le montant initial du coût de la première phase des travaux de Médine à Wolmar est estimé à Rs 600 millions.

L?IRS de Médine n?est qu?une des deux principales composantes d?un méga-projet de développement intégré de tourisme et de loisirs. L?autre partie, c?est la création d?un village sur des terres de pâturages et de chasses, qui sera aussi doté d?un parcours de golf. Des lots de terrain seront exclusivement réservés à des Mauriciens pour la construction de maisons.

Anahita, le projet du groupe CIEL ? qui opère dans les secteurs textile, assurance, agricole et agro-industriel ?, sera réalisé à Beau-Rivage, non loin de Trou-d?Eau-Douce sur un front de mer de six kilomètres. Il comprend un parcours de golf, 200 à 250 villas, une marina, un hôtel cinq-étoiles de 120 chambres et un centre nautique. L?hôtel sera géré par le groupe international Four Seasons. Le coût du projet s?élève à Rs 800 millions.

Impatients de commencer

?Nous n?attendons que l?obtention des permis pour démarrer?, explique Geoffrey Dys, directeur de développement chez CIEL. Visiblement impatient, il ajoute que les travaux pourraient commencer vers la mi-2005 et le plan de marketing lancé à la fin de l?année prochaine.

La direction de Société Morne Brabant affirme que le montage financier du projet a été finalisé. Prévu sur des terres appartenant à la famille Gambier et en trois phases sur six à huit ans, il comprend la construction d?une centaine de villas de luxe et d?hôtels ainsi que d?un parcours de golf. L?investissement d?environ Rs 5 milliards, est pris en charge par des sociétés britanniques.

Il reste encore certains aspects culturel et écologique à régler par les autorités mauriciennes. D?autant plus que des démarches ont été initiées par le gouvernement pour que Le Morne soit classé parmi le patrimoine mondial de l?Unesco.

L?IRS est une incitation aux étrangers à investir à Maurice. Ce plan leur permet de résider à Maurice à l?acquisition de villas de luxe construites par les promoteurs en lice dans le cadre de l?IRS mais leur droit de résidence n?a plus cours dès qu?ils revendent leur propriété. Selon la législation de l?IRS, l?investissement minimal dans l?achat d?une villa de luxe par tout étranger ou Mauricien est de Rs 15 millions (500 000 dollars).

PARTENARIAT

Négociations avec l?IFA en échec

■ Le projet de partenariat entre l?International Financial Advisors (IFA), une compagnie du Koweit, et Alain O?Reilly, directeur du Domaine du Chasseur, semble pour l?instant compromis. L?échec de ces négociations serait dû en partie aux problèmes d?achat des terres du privé.

Une compagnie britannique serait maintenant intéressée à entrer en partenariat avec Alain O?Reilly pour un projet IRS dans cette partie du sud-est de l?île. Mais le projet sera d?une envergure moins ambitieuse que celui proposé par la compagnie du Koweit. Des représentants de la compagnie britannique sont attendus à la fin de février pour des discussions avec Alain O?Reilly. C?était lors de la visite de Paul Bérenger, Premier ministre, au Koweit en octobre 2004 que l?IFA avait exprimé son intention d?investir Rs 3 milliards dans des hôtels, villas et parcours de golf dans la région de Vieux-Grand-Port.