A moins de toucher un héritage ou de gagner à la loterie, vous serez obligé de recourir à un ou plusieurs emprunts pour financer votre projet. Pour vous aider à trouver les meilleurs prêts, nous vous proposons les conseils sui-vants :

● Faites jouer la concurrence. Pour vous faire une idée des taux pratiqués, mettez plusieurs banques ou institutions financières en compétition. Allez d’abord consulter votre banquier. L’octroi d’un crédit immobilier est une façon, pour un établissement financier, de s’attacher à un client pour de longues années.

● Discutez le taux. Les banques affichent des taux d’intérêt qui ne cor-respondent pas forcément à ceux qu’elles pratiquent en réalité. Les taux vantés dans les encarts publicitaires sont souvent applicables pour la première année seulement. Ilsvont être révisés à la hausse les années suivantes.

● Intéressez-vous aux frais annexes (frais de dossier, assurance, etc.). Certes, c’est le taux d’intérêt qui pèse le plus lourd dans le coût du crédit. Mais il est important de s’y intéresser .

● Minorez les frais de dossier. Ces frais devraient être négociables. Ils représentent un pourcentage de la somme empruntée, avec un plafond et un plancher. Essayez de les faire baisser au plancher.

● Privilégiez la souplesse. Quelle que soit la forme de crédit choisie, essayez de négocier le maximum d’options avant la signature. Si votre employeur augmente votre salaire ou vous bénéficiez d’un apport financier important, vous augmenterez vos mensualités pour rembourser plus vite le capital, ce qui diminuera d’autant le coût total du crédit. Vous ferez l’inverse (baisse de mensualités, augmentation de la durée de prêt) si votre situation financière se détériore. Vérifiez, le cas échéant, que votre banquier ne vous facturera pas une modulation de vos échéances.

● Négociez les pénalités de remboursement anticipé. Contrairement à ce que pensent beaucoup de gens, les banques vous imposent une pénalité en cas de remboursement anticipé. Celle-ci varie de 0,5 à 1%.

●Choisissez bien votre assurance. Lors de la mise en place d’un crédit immobilier, la souscription d’une assurance-décès, pudiquement appelée assurance-vie, est généralement exigée. Avant de souscrire au plan proposé par l’institution financière, négociez la possibilité de choisir vous-même votre assureur.

● Choisissez votre garantie financière. Les créanciers peuvent exiger une garantie sur le bien financé, sous forme d’hypothèque. Informez-vous sur le montant des frais de notaire et autres conditions corollaires.