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Résidence de Soornack: «Je n’ai fait de cadeau à personne», dit Maingard

23 juillet 2015, 10:55

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Résidence de Soornack: «Je n’ai fait de cadeau à personne», dit Maingard

L’acquisition de la maison des Maingard par Nandanee Soornack suscite la polémique. En effet, le Central Criminal Investigation Department (CCID) a ouvert une enquête sur l’évaluation de cette résidence que la femme d’affaires se serait offerte à 50% moins cher, soit Rs 30 millions, que le prix coûtant. Mais dans un communiqué émis le mercredi 22 juillet, Didier Maingard est catégorique. «J’ai réalisé un retour sur investissement de près de 100%. Je n’ai fait cadeau à personne !» 

 

Il précise qu’il «n’y a jamais eu de ‘campagne Maingard’ à Floréal» et indique que la propriété a été mise en vente en 2009. «On espérait obtenir Rs 25-30 millions l’arpent, bâtiments compris, grâce à cette propriété». Et d’ajouter que «s’il est vrai qu’il m’a été dit à cette époque que mon bien, c’est-à-dire les trois portions totalisant quelque 9,397 m2, pourrait être évalué jusqu’à Rs 80 millions le fait demeure qu’il n’y a jamais eu de tel projet et personne ne m’a offert une telle somme pour les trois portions de terrains», explique Didier Maingard.

 

Autre précision: «Le prix de vente de la transaction immobilière avec Mme Soornack a bel et bien été payé dans son intégralité à travers le compte client de l’Etude et réglé au vendeur lors de la signature de l’acte de vente après déduction de la Land Transfer Tax». De plus, dit-il, celui-ci est «à la disposition des autorités pour les preuves de ces faits incontestables».


Ci-dessous le communiqué envoyé par Didier Maingard
 
Je me réfère à la série d’articles et de reportages faisant accroire que j’ai en 2011 vendu ma maison, faisant partie “de la campagne des Maingards à Floréal” à Mme Soornack pour un prix dérisoire afin d’obtenir en échange des permis pour un projet immobilier à Rivière Noire, en souffrance jusqu’à la.
 
Je vous saurais gré d’informer vos lecteurs/auditeurs des faits suivants:
 
Il n’y a  jamais eu de « campagne Maingard » à Floréal ; 
 
Ma propriété de Floréal, était d’une superficie totale de quelques 9,397 m2, composée de trois portions de terrain: L’un d’environ 4,600.75 m2 acheté en 1998 pour RS 12,6M-, et deux autres, totalisant environ 4,796.73 m2, acheté en 2005 pour RS 12M - ; 
 
J’ai mis cette propriété sur le marché depuis 2009 espérant obtenir RS 25-30M l’arpent, bâtiments compris ;
S’il est vrai qu’il m’a été dit à cette époque que mon bien (c’est à dire les trois portions totalisant quelques 9,397m2) emmené en apport dans un projet immobilier d’envergure, pourrait être évalué jusqu’à RS 80M le fait demeure qu’il n’y a jamais eu de tel projet et personne ne m’a offert une telle somme pour les trois portions de terrains ;
 
En 2010, une année avant la transaction avec Mme Soornack j’ai vendu à la Société LAS VEGAS DREAM une des portions de 3,609.54 M2 (acheté end 2005) pour RS 18M – c’est à dire RS 4,986/M2 ou RS 21M par arpent ; 
 
En 2011 j’ai vendu à Mme Soornack les deux portions restantes pour RS 30M c’est à dire sur la base de RS 5,183/M2 ou RS 21.9M par arpent (faisant abstraction de la valeur attribuée aux bâtiments pour les besoins de la taxe) ;
 
Je vous ai fait parvenir une copie d’un rapport d’un arpenteur réputé en date du 21 novembre 2012 donnant une idée de la valeur marchande des propriétés avoisinantes c.-à-d. RS 3,830/M2 et démontre qu’il n’y a pas eu de grande variance entre 2010 et 2012.
 
Je vous ai aussi fait parvenir un récapitulatif des “comparables”, comme on dit dans le jargon, de 2005 et 2011.
 
Pour faire court j’ai réalisé un retour sur investissement de près de 100% (Prix total d’achats RS 24.6 M pour Prix total de ventes RS 48 M). Je n’ai fait de cadeau a personne !
 
Je me réfère aussi au communiqué du notaire Me Didier Maigrot, en date 23 Mars 2013, ou il précise que « Le prix de vente (de la transaction immobilière avec Mme Soornack) a bel et bien été payé dans son intégralité à travers le compte client de l’Etude et réglé au vendeur lors de la signature de l’acte de vente après déduction de la Land Transfer Tax » et qu’il était ‘à la disposition des autorités pour les preuves de ces faits incontestables.”
 
Me Maigrot a été interviewé par la CCID il y a quelques mois. 
 
En ce qui concerne mes terres à Rivière Noire, j’ai fait une demande de “rezoning” de plusieurs portions de terrains depuis au moins l’an 2000, en me reposant sur le fait qu’il y a eu plusieurs « rezonings » pour développement immobiliers dans les environs immédiats. 
 
En 2011 après représentations au PMO, j’ai appris que la politique du gouvernement était tel qu’un « rezoning » ne serait considéré que pour des projets d’un certain genre (high-class residential units, boutique hotel & spa, business park). J’ai donc fait savoir que j’étais disposé à faire un tel projet sur deux de mes portions de terrain. 
 
En aout 2011 le Ministère de “Housing & Lands” m’a informé que le gouvernement a approuvé le “development ..of high-class residential units, boutique hotel & spa, business park etc” et j’ai été invité à soumettre un projet pour approbation. D’ou la lettre d’aout de 2011 qu’on présente aujourd’hui comme soi-disant preuve de “récompense” pour service soi-disant rendu.
 
Ce que vos lecteurs/auditeurs doivent savoir c’est que je n’ai pas donné suite à cette invitation; J’ai répondu à la fameuse lettre en faisant valoir qu’à la lueur des récents développements résidentiels dans la région et des retombées socio-économiques de mes projets passés les terrains concernés devaient être “rezoned as residential and same criteria of development should apply as to other recent residential developments”.
 
A aujourd’hui il n’y a pas eu, que je sache, le “rezoning” demandé mais je compte bien continuer à faire des représentations en ce sens.
 
Je vous remercie d’avance d’apporter cette éclairage à vos lecteurs/auditeurs dans les meilleurs délai.
 
Didier Maingard de la Ville- Es-Offrans