Le mouvement de déconcentration des activités de bureau hors des espaces urbains a le vent en poupe. Le groupe Harel Frères (HF) développe une zone d?activités à Beau-Plan. L?investissement s?élève à plus de Rs 240 millions, ce qui en fait un projet immobilier d?envergure pour la région. Le groupe diversifie ainsi son portefeuille en augmentant sa présence dans la région du nord.

La réalisation de cette zone d?activités est la première phase du projet. Elle sera suivie d?une deuxième phase, qui sera en mesure d?accueillir des activités mixtes, notamment une deuxième zone d?activités et des espaces résidentiels et commerciaux. Le «Master Plan» pour le développement de la deuxième phase est actuellement en préparation.

Les travaux de construction du Business Park, déjà engagés, sont très avancés. Ils devraient se terminer au début de l?année prochaine. Les espaces bureaux seront livrés à leurs éventuels occupants à partir de la fin de février ou au début de mars 2009 afin qu?ils puissent faire les aménagements pour démarrer leurs opérations.

Quelque 600 à 700 personnes, directement et indirectement, travailleront sur le site une fois que la zone sera entièrement opérationnelle.

Au total le complexe compte quatre bâtiments, notamment deux anciennes structures en pierres qui seront réaménagées, et deux autres, entièrement nouveaux.

Selon Eric Carver, cadre de Sagiterre ? société d?aménagement et de gestion immobilière chargée du marketing du de la zone de Beau-Plan ?, ces quatre bâtiments vont incorporer des facilités high-tech pouvant «offrir un maximum de confort et d?efficience». La campagne de commercialisation des espaces bureaux s?est accélérée depuis le début de septembre.

<B>?Un environnement empreint d?histoire?</B>

Au niveau de la clientèle, les promoteurs du Beau Plan Business Park visent les professionnels étrangers en poste à Maurice, qui habitent la région Nord et qui veulent éviter soit d?aller travailler dans la capitale, soit de la traverser en raison des embouteillages.

«La zone d?activités pourra abriter une vingtaine d?occupants. Elle sera aussi destinée à des entreprises de services et des professionnels de divers domaines, des cabinets d?avocats, des compagnies d?assurances, des banques, et d?autres sociétés de services financiers », ajoute Eric Carver.

Ce dernier fait ressortir qu?une banque a déjà signifié son intérêt pour la zone d?activités. Elle envisage de quitter Port-Louis pour s?implanter à Beau-Plan avec pour objectif d?étendre ses opérations. Un cabinet d?architectes et une société de développement de logiciels se sont aussi manifestés.

Les bureaux de la zone bénéficieront d?une configuration flexible. Les surfaces locatives disponibles seront variées, ajustées aux besoins des sociétés.

Diverses mesures sont aussi prévues en matière d?efficacité énergétique, ce qui permettrait de réduire autant que possible la consommation d?énergie des bâtiments avec, par exemple, l?installation d?un système de climatisation dernier cri.

Eric Carver explique que la zone sera aussi dotée des dernières facilités sur le plan des télécommunications. Ce qui, à son avis, constitue un attrait particulier pour des activités liées à la technologie de l?information et des communications.

Si les technologies nouvelles priment, l?aspect historique du lieu n?est pas pour autant mis de côté. «Cette zone d?activités voit le jour dans un environnement empreint d?histoire. Car elle est construite sur le site de l?ancienne sucrerie de Beau-Plan. Cela va certainement aider à valoriser la région», note de son côté Josian Fabre, également cadre de Sagiterre.

<B>Caméras de surveillance</B>

La sucrerie Beau-Plan a fermé ses portes en 1998, soit après 177 ans d?opération. Le bâtiment qui abritait autrefois cette sucrerie a été converti en musée de l?Aventure du Sucre.

«Beau-Plan est à dix minutes de Port-Louis et à dix minutes de Grand-Baie. La route Ebène-Verdun-Terre Rouge viendra faciliter davantage l?accès à la région nord du pays», estime Josian Fabre.

La zone sera dotée d?une cafétéria et d?une salle de conférences. Pour ce qui est de la restauration, les promoteurs misent sur la proximité du restaurant «Le Fangourin» de l?Aventure du Sucre. Quant au parking, il pourra accueillir 145 voitures. L?aspect sécurité n?a pas non plus été négligé : une dizaine de caméras de surveillance seront installées.

La zone d?affaires de Beau-Plan vient s?ajouter ainsi à celles d?Ebène, de Rose-Belle et de Labourdonnais, où divers projets de créations d?espaces bureaux ont été élaborés. Car la demande pour de tels espaces hors de la capitale ne cesse d?augmenter. Sans compter aussi les espaces qui seront disponibles à Highlands dans un avenir proche.