La SIT Land Holdings (SITLH) passe à la vitesse supérieure. La filiale de développement foncier du Sugar Investment Trust (SIT) s’intéresse aux Integrated resorts schemes (IRS). Deux projets d’IRS sont sur la table. L’apport financier et technique des partenaires étrangers est recherché.

Le Bouchon et Le Souffleur sont les deux endroits qui abriteront les nouveaux sites de développement intégrés. Une décision finale sur le choix des partenaires et les modalités de financement sera prise dans les semaines à venir. Cette compagnie entend tirer le maximum de ses patrimoines fonciers se trouvant dans les zones côtières du littoral sud. Les terres de la SITLH à Le Bouchon qui étaient initialement destinées à être mises en vente au public (pour la construction des maisons) pourraient être réorientées vers des activités plus lucratives. Des discussions sont actuellement en cours avec des partenaires stratégiques potentiels.

À Le Souffleur, la filiale du SIT se propose d’y développer un IRS grand luxe avec villas, hôtels et parcours de golf. Un partenaire stratégique a déjà soumis un document sur le concept. Des négociations sont en cours avec ce promoteur en vue de trouver un modus operandi de ce partenariat. Un accord dans ce sens sera signé en décembre et le projet pourra démarrer en juin de l’année prochaine.

Outre ces deux projets de grande envergure, la SITLH, fidèle à sa vocation de départ, poursuit ses activités de développement de morcellements agricoles et résidentiels en entreprenant actuellement une étude sur le potentiel de développement immobilier à Côte d’Or dans la région d’Highlands. Le site est d’une superficie de 280 arpents.

D’autres opérations similaires sont prévues à Union Park et à Rose-Belle. Dans le premier cas, les plans de morcellement sont en cours de réalisation. La vente des lots est prévue pour avril 2007.

À Rose-Belle, la SITLH prévoit une exploitation foncière sur des terres juxtaposant la route menant à l’aéroport et dont il a fait acquisition de la sucrerie de Rose-Belle. Cette compagnie procédera durant la présente année financière à la mise en chantier de deux nouveaux morcellements agricoles à Union Vale (55 arpents) et à La Flora (245 arpents).

Depuis sa création, la SITLH a eu beaucoup de succès avec ses morcellements. Ses résultats financiers en témoignent du reste. Cette compagnie a terminé l’année financière 2005-06 avec des bénéfices de Rs 119,7 millions sur un chiffre d’affaires de Rs 378,6 millions. Les bénéfices par action sont passés de 17 sous à 37 sous, soit une progression de 117 % par rapport à l’année dernière. La direction attribue cette performance à la vente des lots de terres agricoles à Deux Bras et à Mare d’Albert ainsi qu’à une maîtrise judicieuse des coûts d’opération. 300 arpents de terres agricoles ont été vendus à 203 acheteurs en 2006.

Les charges financières de la compagnie sont, d’autre part, allégées avec le remboursement des prêts contractés auprès du Fonds national de pension et de la State Insurance Company.

L’activité foncière n’est pas l’unique business de la SITLH. Cette compagnie continue à exploiter la canne à sucre sur les terres qui ne sont pas encore mises en vente. “Nous avons beaucoup de projets de développement foncier à l’étude. Nous sommes aussi en pourparlers avec des opérateurs étrangers dans le cadre des projets IRS. La compagnie s’est également engagée dans plusieurs activités de diversification agricole. Nous avons, entre autres, une initiative de production de compost”, indique Rajen Manikion, le président du conseil d’administration de la SITLH. Cette compagnie veut s’assurer de sources de revenus plus diversifiées pour maintenir sa croissance tout en faisant face à une baisse des recettes sucrières anticipée dans les années à venir.