Nous assistons depuis quelques années déjà à une prolifération de complexes résidentiels dans tous les coins de l?île. Si certains sont très beaux et mettent en valeur le patrimoine national, on ne peut dire de même pour de nombreux autres développements qui se sont fait à la va-vite avec des normes frisant l?escroquerie?

Mais là n?est pas notre propos. Qui dit complexe résidentiel dit également gestion de ces bâtiments qui tombent tous sous une loi cadre de copropriété, législation en vigueur à Maurice depuis les fameuses maison CHA. C?est dire si nos lois sont anciennes mais ont le méritent d?exister. Fort heureusement, les lois de la copropriété ont été amendées et mise à jour depuis.

Mais avons-nous des promoteurs dignes de ce nom ? Dans le paysage de l?immobilier à tous prix, nous assistons impuissants à de nombreux cas où des promoteurs ont non seulement ?floué? leurs acheteurs avec des promesses non tenues, mais à des agissements inadmissibles. La liste est très longue de ces promoteurs qui enfreignent les lois de la copropriété impunément.

Voici quelques exemples qui mériteraient vraiment que les autorités s?assurent que ces développements soient mieux suivis et surtout que les promoteurs, une fois leur profits réalisés, laissent le soin à l?Assemblée des copropriétaires de nommer le syndic de leur choix ainsi que le Conseil Syndical qu?ils voudront bien voter en toute démocratie.

Certains promoteurs pouilleux se posent en Syndic après la construction et placent leur parents et petits copains/ copines dans tous les postes à responsabilité du complexe. Ce qui est contraire à la loi. D?autres se posent en pseudo Syndic, empochent les frais et ne rendent même pas compte des dépenses encourues aux propriétaires par courrier ou par voie d?Assemblée Générale Annuelle.

Beaucoup de copropriétaires ne peuvent se faire dédommager des défauts structurels rencontrés, bien que la loi prévoit une garantie de deux ans après livraison des appartements suivi d?une garantie décennale de rigueur et prévue dans la loi pour tous les complexes.

D?autres s?aperçoivent un matin que la pompe à eau du complexe n?est pas aux normes pour des bâtiments en hauteur et c?est pourquoi ?la petite s?est brûlée sérieusement ce matin dans sa douche?. D?autres attendent que la piscine soit débarrassée des bouts de verres que les noceurs de la veille ont éclaté dans l?eau à 4 heures du matin? D?autres piscines sont de vraies foyers de bactéries et de Chikungunya?

D?autres n?ont pu utiliser leur parking parce que les parents et copains du promoteur les ont carrément occupé pendant qu?ils faisaient du shopping dans le coin? D?autres encore attendent que leur complexe soit repeint et que les nombreuses lézardes soient rebouchées? La liste serait beaucoup trop longue pour ceseul article.

Ce serait déjà un excellent début si les permis aux promoteurs pouvaient prendre en considération ?l?après? d?un projet. Constructions aux normes présentées. Garanties de deux années après livraison (gratuite) des défauts structurels et garantie décennale. Mise en place d?un Syndic indépendant et professionnel et aide au lancement d?Assemblées Générales régulières.

Il y aurait là un métier à plein temps pour nos jeunes juristes et hommes de loi qui pourraient se spécialiser dans ces secteurs. Et enfin pourquoi pas une ?police immobilière itinérante? pour régler et faire imposer les lois du Conseil Syndical.

Vivre en communauté ce n?est pas seulement posséder un appartement de 120 mètres carrés au coût de Rs 2, 3 ou 4 millions de roupies. C?est créer un espace de vie agréable et sécurisant pour tous et un partage réel de nos joies comme de nos difficultés.

<B>Prem GIRESH</B>