Un créneau porteur pour le global business. Le boom immobilier que connaît l?Inde en ce moment ouvre de nouvelles opportunités pour le global business mauricien. Le real estate attire beaucoup de capitaux étrangers dont une très grande partie transite par la juridiction mauricienne en raison des bénéfices fiscaux du traité de non double imposition fiscale.

Des experts prévoient des investissements directs étrangers (IDE) de $10 mds (environ Rs 320 mds) dans le développement immobilier en Inde d?ici la fin de l?année prochaine. Selon les estimations, la valeur du secteur immobilier en 2010 tournera autour des $45 mds (environ Rs 1 440 mds) à $50 mds (environ Rs 1 600 mds) en 2010 contre $14 mds (environ Rs 448 mds) en 2005.

?L?immobilier en Inde est devenu un asset class reconnu mondialement. Le pays compte une classe moyenne qui s?enrichit et qui recherche un plus grand confort de vie. Le gouvernement indien a une politique bien établie qui encourage l?investissement étranger dans ce secteur?, explique Dhaneshwar Damry, directeur de Bhumishq Financial Services, une management company. ?Il n?y a pas seulement le traité de non double imposition qui attire ces fonds à Maurice. Il y a aussi la présence des banques offshore, des professionnels qualifiés et d?un cadre de business attrayant.? ?Maurice est un choix naturel pour les fonds étrangers. La juridiction offshore est entièrement engagée dans ce mouvement. Nous avons les compétences nécessaires pour les accompagner en termes de structure d?investissement et de conseil fiscal, entre autres?, souligne Couldip Lala, directeur d?International Financial Services (IFS).

Les shopping malls, les parcs informatiques, les projets d?infrastructure, les logements de luxe, les hôtels, les centres d?entreposage, les nouvelles enclaves urbaines intégrées se multiplient dans les villes indiennes. Il y a aussi de grandes opportunités avec la création des zones économiques spéciales à travers le pays.

Les fonds de private equity et des property funds y voient une vraie aubaine pour réaliser des retours sur investissements très intéressants, soit des taux de rémunération allant jusqu?à 25% et même plus.

Une centaine d?investisseurs institutionnels internationaux sont très actifs dans la levée des fonds destinés au marché de l?immobilier indien. Parmi, les grosses pointures du Wall Street telles Blackstone Group, Goldman Sachs, Citigroup Property Investors et Morgan Stanley. Plusieurs fonds basés au Moyen-Orient sont aussi de la partie.

<B>Partenariats avec des opérateurs locaux</B>

Jusqu?à tout récemment, le marché immobilier en Inde était très désorganisé. La réglementation à laquelle il était sujette était très archaïque et ne permettait pas, de surcroît, aux étrangers d?investir dans des biens immobiliers. Le business était surtout l?affaire des entrepreneurs locaux et régionaux.

La décision d?ouvrir l?immobilier au capital étranger en février a provoqué le déclic. Les financiers internationaux spécialisés se sont rués en Inde depuis.

?Beaucoup y vont seuls. Certains montent des partenariats avec des opérateurs financiers locaux pour mobiliser les fonds?, indique Couldip Lala.