Les travaux de construction de cent dix-neuf villas de luxe à Wolmar sont à un stade très avancé. Ces villas s?inscrivent dans le cadre du projet d?Integrated Resort Scheme (IRS) de la sucrerie Médine. Les premières seront prêtes en août. Et jusqu?à décembre, une vingtaine sera livrée à leurs propriétaires. Cinq différents modèles sont construits, chacun de deux dimensions différentes. La superficie varie de 350 à 600 mètres carrés.

Jusqu?à présent, des contrats de réservation pour les villas ont été signés à hauteur de 60 %. Quelque 40 % des clients ont même signé des actes de vente et en sont déjà propriétaires. Le parcours de golf, une des composantes du projet IRS, sera prêt en septembre.

?Parmi les clients qui ont soit fait des réservations ou acheté des villas, nous comptons des Français, des Britanniques, des Suisses, des Réunionnais, des Sud-Africains et des Asiatiques. Il y a même un ou deux Mauriciens?, dit Dany Giraud, chief executive de Médine.

Les travaux à Médine avaient commencé en octobre 2005. D?autres projets, dont ceux de Ciel et de la Société Morne Brabant, avaient aussi été initiés sous l?ancien gouvernement mais les autorisations pour construire ont été accélérées par le Fast Track Committee du présent gouvernement.

Outre Médine, six autres promoteurs de projets IRS participeront à la mi-mars, au Marché international des professionnels de l?immobilier qui se déroulera à Cannes, France, pour vendre le concept de l?IRS. Ce Salon est l?une des plus importantes manifestations du domaine de l?immobilier au monde. La délégation mauricienne sera dirigée par des représen- tants du Board of Investment (BOI).

L?autre projet IRS où le premier coup de pioche a été donné est celui de Ciel à Beau-Champ. Il a démarré en janvier 2006 avec la construction de l?hôtel.

Des projets importants

Le projet de la Société de la Réserve (SDLR) à Flic-en-Flac va démarrer en juillet. Suren Cheekhooree, le directeur, souligne que 75 % de la planification est complétée pour le démarrage du projet. L?investissement est de Rs 15 milliards. Le projet, qui s?échelonnera sur cinq ans, comprend la construction de 265 villas, trois hôtels et un complexe de loisirs et d?espaces commerciaux.

?La planification progresse à grande vitesse avec l?aide de nos partenaires singapouriens qui ont mis au point toute l?architecture de notre projet. Le gouvernement compte beaucoup sur les projets IRS. Il faut que ces projets réussissent. C?est important pour le développement du pays?, dit-il.

?Nous allons démarrer, ajoute Suren Cheekhooree, avec la construction des villas et d?un hôtel. Les appels d?offres ont déjà été lancés. À Cannes, nous verrons les autres partenaires intéressés au projet, et nous choisirons la meilleure offre.?

Par ailleurs, le groupe Food and Allied Industries Ltd a aussi soumis au BOI son dossier concernant la construction de 30 villas à Bel-Ombre sur le même site du Telfair Golf and Spa Resort. L?investissement dans le Projet Villa Telfair est estimé à Rs 900 millions.

Le parcours de golf a déjà été aménagé dans le cadre de l?opération du Telfair Golf and Spa Resort. Il est utilisé par les clients d?un autre hôtel de Bel-Ombre, notamment le Heritage Golf and Spa Resort.

Le projet de la Compagnie sucrière de Mon Choisy, dont le coût dépasserait Rs 2 milliards fait actuellement objet de discussions entre des partenaires éventuels et le BOI. Il comprendra deux hôtels, 200 à 300 villas, un parcours de golf et une marina. Une firme de consultants, Sigma Ove Rup & Partners s?est vu confier la réalisation d?une étude sur l?aménagement de cette marina et l?Environmental Impact Assessment. Mais pour l?instant, les discussions butent sur la question de marina.

?On insiste beaucoup sur cette marina. C?est ce qui distingue notre projet un peu des autres projets IRS. Ce sera un plus pour notre projet et l?industrie touristique. Nous voulons une combinaison business et loisirs pour ceux qui vont acheter des villas?, dit Antoine Harel, président-directeur général de la Compagnie sucrière de Mon Choisy Ltée.

Les investisseurs étrangers qui seront en partenariat avec le groupe français Accor pour un projet hôtelier et IRS à Bel-Ombre sont à Maurice actuellement.

17 projets IRS

?Les discussions portent sur des questions administratives en vue d?accélérer les démarches visant à l?obtention des permis pour le démarrage du projet?, dit Nicolas Eynaud, directeur d?Espral Ltée, société mauricienne qui représente les intérêts fonciers de Bel-Ombre.

Ce projet sera en grande partie réalisé sur des terres appartenant au privé en toute propriété, mais il y a la question de bail pour une petite superficie de pas géométriques qui aura à être réglée. L?hôtel à Bel-Ombre sera géré par le groupe Accor.

Le Club Med envisage aussi un projet IRS à Albion une fois que la construction de son deuxième hôtel dans cette région sera complétée.

Au total, dix-sept projets IRS ont à ce stade été soumis au BOI. Après Médine, Ciel et la SDLR, ce sera au tour de la Société Morne Brabant d?obtenir son certificat d?investissement dans les prochains jours. Il a été approuvé par le BOI.

Les autres projets comprennent ceux de la famille de la société britannique Mauritius Property Partenership à Les Salines et celui du Domaine de Bel-Air à Rivière-des-Anguilles.

COÛT DE L?INVESTISSEMENT

Un minimum de Rs 15 millions requis

■ Datant d?août 2002, l??Investment Promotion Act?, qui fait provisions pour l??Integrated Resort Scheme?, offre aux individus (et aux sociétés) ne bénéficiant pas de la nationalité mauricienne d?acheter un bien immobilier à Maurice en investissant au minimum US $ 500 000 (Rs 15 millions) dans l?achat d?une villa.

L?acquéreur obtiendra un permis de résidence permanent pour lui, sa conjointe et ses descendants directs qu?ils conserveront aussi longtemps qu?il demeurera propriétaire de son bien.

Des frais d?enregistrement de US 70 000 seront retenus sur l?investissement initial et versés à l?État.