Le nouveau paysage du nord du pays se dessine : un autre hypermarché, un complexe commercial de grandes dimensions, un centre de loisirs, un business park, un développement intégré du tourisme, et l?extension d?hôtels.

Tout semble en effet indiquer que le développement de cette région évoluera vite au cours des toutes prochaines années. Goodlands, St.-Antoine, Labourdonnais, Balaclava, Le-Goulet (Arsenal), Mon-Choisy, Roches-Noires sont autant d?endroits concernés par ces nouveaux projets. Avec, en toile de fond, plusieurs milliards de roupies d?investissements.

A Goodland, la compagnie mauricienne Spring Forward Development Co. Ltd projette la construction d?un nouveau centre commercial et de loisirs. Un hypermarché Super U y sera implanté, de même qu?un cinéma, un casino, un espace restauration (food court), un restaurant et une trentaine de boutiques. L?investissement qui est prévu avoisine les Rs 2 milliards.

<B>Constructions en hauteur évitées</B>

La Compagnie agricole de Labourdonnais veut, elle, construire un centre d?affaires (business park) à Labourdonnais, sur la route menant à Cottage, sur une superficie de 11 hectares. Il sera principalement destiné à des espaces bureaux, avec beaucoup d?espaces verts pour rendre l?environnement du travail le plus agréable possible. Les constructions en hauteur seront évitées.

Ce projet veut diversifier le marché des espaces bureaux. ?C?est le début d?une nouvelle tendance. Ce concept de business park est plutôt calqué sur le modèle de campus. Il devrait, dans les prochaines années, connaître des développements dans d?autres régions?, dit Jalill Foondun, urbaniste en chef au conseil des districts de Pamplemousses ? Rivière-du Rempart.

En termes de projets de lieux de vacances intégrés (integrated resorts scheme) (IRS), Mon-Choisy, Roches-Noires, St.-Antoine et Le-Goulet (Arsenal) sont les quatre villages actuellement sur les rangs. À Le-Goulet, la société sud-africaine Redwood Development Co Ltd (RDC) prévoit la construction, sur trois ans, de pavillons (lodges) et de villas. RDC se spécialise dans l?aménagement de parcours de golf de championnats et de villas (golf estates) en Afrique du Sud. Le projet devrait générer quelque 500 emplois.

A St.-Antoine, la Compagnie St Antoine Resorts Ltd se propose de construire 300 villas, 300 appartements (town houses), un hôtel cinq étoiles de 206 chambres, un complexe commercial et un spa. Ce développement donnerait de l?emploi à un millier de personnes.

Une étude de faisabilité de la Compagnie sucrière de Mont Choisy (CSMC) pour la création d?une marina est en cours. Les promoteurs y tiennent, afin que les acquéreurs des villas puissent combiner affaires et loisirs. Ce projet IRS comprendra un ou deux hôtels, 380 villas de type plage et golf, une galerie commerciale et des espaces bureaux. Les négociations entre CSMC et les partenaires étrangers pour développer ces projets viennent de démarrer.

À Roches-Noires, les promoteurs du projet IRS prévoient la construction de 700 villas, d?une marina, d?un centre de remise en forme et d?un centre commercial. L?investissement sera de l?ordre de Rs 16,2 milliards. L?accord pour la conversion des terres a déjà été obtenu. Comme pour les trois autres projets IRS du Nord, l?aménagement d?un parcours de golf est prévu.

<B>Morcellements résidentiels</B>

Du côté hôtelier, un autre projet d?importance est celui du groupe indien Sagar Hotels & Resorts, à Balaclava. Les travaux devraient démarrer dans les prochaines semaines et le nouvel hôtel, qui coûtera quelque Rs 1,5 milliard, devrait accueillir ses premiers clients en octobre 2007. Les promoteurs sont déjà propriétaires de l?ancien Radison, actuellement le Méridien.

?Le Nord bougera à pas de géant. Le développement se fera tant sur le littoral qu?à l?intérieur des terres?, dit Jalill Foondun. Ce point de vue est partagé par Kiran Santokee, planning officer du conseil de districts du Nord. ?Il y a aussi un certain nombre de demandes pour des morcellements résidentiels qui sont à l?étude. Nous allons nous assurer que tout ce développement se fait dans le strict respect du cadre légal?, conclut Jalill Foondun.