CIM Financial Group (CFG) revoit ses ambitions dans le secteur financier à la hausse. En effet, cette filiale de Rogers innove avec la création d?un fonds d?investissement immobilier de Rs 1,5 milliard.

La première phase de la réalisation du projet comprend le regroupement des meilleurs actifs immobiliers de Rogers, notamment espaces commerciaux, bureaux et industriels. Ensuite, y seront rajoutés les murs et enceintes des centres commerciaux Jumbo (Phoenix et Riche-Terre) et les locaux des supermarchés Spar (Curepipe, Quatre Bornes et Beau-Bassin).

Un accord a récemment été conclu pour le rachat des actifs immobiliers du groupe français Casino à Maurice. Ce groupe est un des leaders mondiaux de la grande distribution. Ses actifs à Maurice comprenaient Jumbo et Spar. Mais la distribution restera entre les mains de Casino.

«L?objectif du fonds est d?acquérir un parc immobilier pouvant générer des revenus stables et croissants qui peuvent assurer aux investisseurs une excellente rentabilité, dopée par le potentiel d?appréciation de l?immobilier», dit Didier Merle, general manager de la division Asset Management de CFG.

«Ce fonds, ajoute-t-il, augure une nouvelle classe d?actifs financiers à Maurice. Car l?investisseur accède à un portefeuille immobilier diversifié sans aucun souci de gestion. Des économies d?échelle sont réalisées en confiant à des spécialistes tiers la gestion des immeubles : entretien, recherche de locataires, recouvrement des loyers et autres tâches administratives.»

Car, à son avis, quand on a beaucoup d?actifs en commun, les frais de structures sont grandement diminués.

«L?objectif du fonds d?investissement est d?acheter mais aussi de revendre des actifs immobiliers. A long terme, il s?agit de grossir le patrimoine immobilier. Mais ce qui est intéressant avec ce fonds, ce sont les accords et garanties qu?il y aura avec les locataires», fait ressortir Didier Merle.

<B>Cotation en Bourse</B>

Ce sont des contrats de location à long terme avec des loyers au taux actuel du marché. Ils seront cependant augmentés suivant la progression de la situation économique. Les contrats pourront aller jusqu?à 10 ans, dépendant de la qualité de l?immeuble. Ce qui, à son avis, rassure ceux qui veulent participer à cette nouvelle classe d?actifs.

CIM Asset Management (CAM) sera le gestionnaire financier du fonds d?investissement. Mais comme c?est une nouvelle classe d?actifs, elle s?appuiera également sur l?expertise et les compétences de Grapnel, firme sud-africaine spécialisée dans la gestion de l?immobilier.

«On connaît bien à Maurice la classe d?actifs monétaires et obligataires. Mais celle des actifs immobiliers en tant que produit financier, n?existe pas, mais elle connaît un énorme succès dans les pays industrialisés et émergents. Nous sommes donc en train d?innover», dit Didier Merle.

A Philippe Espitalier-Noël, chief executive officer de Rogers d?ajouter que dans un premier temps, les produits financiers de CAM s?adressent à des clients institutionnels, tant locaux qu?internationaux. Et dans un deuxième temps, une fois la structure légale mise en place et que tous les enjeux auront été maîtrisés, elle se propose d?offrir cette classe d?actifs aux petits porteurs.

«C?est le premier fonds d?investissement de cette envergure à Maurice. D?ici trois ans, nous nous proposons de faire coter le fonds sur la Bourse. L?élargissement de la gamme de produits financiers de CFG s?inscrit dans le droit fil des dernières mesures budgétaires annonçant la création prochaine d?un cadre juridique pour les Real Estate Investment Trusts», souligne-t-il.

Car avec cet outil d?investissement, petit et gros porteurs sont capables, à travers l?émission d?actions, d?acheter un morceau d?entreprise. Tout un chacun aura ainsi accès à cette classe d?actifs.