La construction de villas résidentielles de luxe dans le cadre des projets d?Integrated Resorts Scheme (IRS) s?accélère. Au moins six compagnies prévoient de démarrer leurs projets au cours du premier trimestre de l?année prochaine.

Ces projets concernent la construction de quelque 500 villas. Ce nombre pourrait augmenter avec les autres phases de construction déjà prévues par au moins deux de ces compagnies.

Ils ont pour promoteurs Islands Projects Ltd (IPL) d?Afrique du Sud en partenariat avec Libéralis (une filiale de Poste La Fayette Co. Ltd (PLFL), Pristine Resorts Ltd (PRL), Mauritian Property Partnerships Ltd, Club Med, le groupe français, Accor, et la propriété sucrière Bel-Ombre en joint-venture avec Second Lifestyle Ltd d?Afrique du Sud.

Les acheteurs viennent principalement d?Afrique du Sud, France, Grande- Bretagne, Belgique, Réunion et Dubayy. On compte aussi des Mauriciens.

La construction des 132 Villas Valriche de la compagnie sucrière de Bel-Ombre en partenariat avec la compagnie sud-africaine Second Lifestyle Ltd débute en février. Le contrat de construction a été alloué à une compagnie chinoise.

Cette première phase des travaux sera complétée vers mi 2009. 80 des 132 villas ont déjà été vendues. Deux autres phases, qui concernent la construction de 160 villas, suivront en 2009.

«Nous avons 22 types de villas et ce sont surtout celles qui ont une conception architecturale des plus luxueuses qui ont attiré les acheteurs, explique Anton de Waal, Chief Executive Officer de Villas Valriche. Cela rehausse certainement l?image de Maurice comme destination touristique. Le coût de la première phase est estimé à 100 millions de dollars.»

La construction des 20 Pristine Villas à Bel-Ombre débute au cours du premier trimestre 2008. La construction devrait durer une vingtaine de mois. L?investissement est estimé à environ Rs 1 milliard. Ces villas seront construites sur une superficie de 3,2 hectares appartenant en toute propriété à PRL, compagnie qui possède le Telfair Golf and Spa Resort. PRL compte le groupe Food and Allied Industries Ltd comme un de ses principaux promoteurs.

Le projet de la compagnie britannique, Mauritian Property Partnership (MPP) à Les Salines, Rivière-Noire, est en bonne voie. Cette compagnie compte construire 88 villas. Il s?agit de la première phase du projet qui va débuter en mars. Les contrats de construction seront alloués à trois entrepreneurs du bâtiment.

«L?investissement est estimé à 300 millions d?euros, dit Alan Baker, Development Director de MPP. Cela comprend aussi l?aménagement d?un parcours de golf et d?un hôtel dont nous avons prévu de démarrer la construction en décembre 2008.» «A ce stade, ajoute-t-il, plus de 60 % des villas ont été vendues. Le coût d?une villa varie entre 900 000 euros et trois millions d?euros.»

Pour le projet River Club à Masilia, Le Goulet, les promoteurs, notamment IPL en partenariat avec Libéralis, une filiale de PLFL, espèrent démarrer en avril la première phase de construction.

«Le projet comprend la construction de 337 villas au total, mais cela se fera en plusieurs phases, explique dit Philippe Duclerc des Rauches, directeur de PLFL. Il y aura aussi un parcours de golf. Les rentrées en devises devraient se chiffrer autour de 350 millions de dollars. Pour la première phase, on prévoit de construire 150 villas et nous avons un bon feed-back pour les réservations.»

La construction du parcours devrait commencer en même temps que la première phase du projet. Les promoteurs du projet River Club sont IPL d?Afrique du Sud et Libéralis, filiale de PLFL. Le Club Med se propose, lui, de passer à une première phase d?extension avec la construction de 40 villas. Les modalités du projet sont au stade de finalisation par la direction.

«Outre les Européens, une dizaine de Mauriciens a acheté ces villas dont les prix varient entre la bagatelle de 850 000 et 1,3 million de dollars.»

Sur la vingtaine de projets IRS soumis au Board of Investment, trois ont démarré : Tamarina de Médine, qui est presque complété, Anahita de Ciel Group à Beau-Champ, bien engagé, et les villas du groupe français Accor à Bel-Ombre.

La construction des 33 villas du groupe français a déjà débuté depuis quelques mois. Elle sera complétée en novembre de l?année prochaine et le marketing est fait par la société française Thema Properties. Le projet du groupe Accor comprend aussi la construction d?un deuxième hôtel Sofitel dans cette région sud de l?île.

Les 119 villas de Tamarina du groupe Médine ont été toutes vendues. A ce stade, 59 ont été livrées à leurs propriétaires. Le nombre devrait passer à 70 d?ici décembre. Le reste de la livraison devrait se faire avant juin 2008. Outre les Européens, une dizaine de Mauriciens a acheté ces villas dont les prix varient entre la bagatelle de 850 000 et 1,3 million de dollars.

Le projet Anahita de Ciel Group concerne la construction de 70 Waterfront Residences L?Adamante et 45 villas Four Seasons Resorts Mauritius. Ces résidences et villas ont été mises en vente depuis juin et décembre 2006. Leur construction sera achevée au cours du premier trimestre de l?année prochaine.

Le projet de Ciel Group comprend aussi la construction de 28 villas Lunea. Le début de la construction est prévu pour février 2008. Ciel Group compte aussi lancer, au début de l?année prochaine, le programme de ventes de ces 34 villas mais leur construction va dépendre de l?évolution de ce programme.

L?investissement dans ces projets, villas et l?hôtel Four Seasons Resorts Mauritius est estimé à environ Rs 14 milliards. «Les ventes sont encourageantes, affirme Nicolas Vaudin, General Manager de Ciel Properties, mais une fois vendues, il y a énormément du travail à faire jusqu?à ce que les ventes soient conclues.»