La National Residential Property Tax contient une anomalie. Des spécialistes pensent qu?en l?absence d?un vrai cadastre, le risque d?un déséquilibre existe. L?habitant de Rivière-des-Anguilles qui a une petite maison sur un grand terrain paiera plus que le propriétaire d?une belle demeure de Curepipe ou d?ailleurs. Le ministère étudie cette anomalie.

En attendant, comment se calcule cette taxe immobilière ? Ceux qui perçoivent un salaire mensuel supérieur à Rs 16 538, incluant le boni de fin d?année, soit un revenu annuel de plus de Rs 215 000, devront payer, qu?ils soient citadins ou villageois.

Si les revenus d?un couple excède les Rs 215 000 par an, un seul des deux payera cette taxe. De fait, 33 000 familles seront touchées par cette mesure, sur 330 000 foyers mauriciens. Le premier paiement pour cette taxe annuelle se fera en septembre 2007 en une seule tranche. Des formules seront étudiées pour étaler le paiement.

<B>CAMPEMENT</B>

Les modalités pour les options restent à être définies. Les quelque 2 000 détenteurs de baux ont deux choix : continuer sur les mêmes termes du contrat signé, il y a plusieurs années, avec le risque d?un non-renouvellement d?un bail. Ou payer un «upfront payment» de Rs 2,5 millions à 5 millions par arpent, dépendant des zones. Le paiement annuel se chiffrera entre Rs 125 000 et Rs 250 000. Ces chiffres seront réduits de 25 % si le site ne donne pas vue sur la mer. Ainsi, celui qui doit payer annuellement Rs 125 000 pour son bail pour une vue sur mer paiera alors Rs 31 250. Le paiement maximal pour celui qui ne détient pas un site avec vue sur mer est de R 62 500. A cela s?ajoute la taxe de propriété, identique à celle des maisons : Rs 10 par mètre carré.

<B>MAISON</B>

Les maisons seront taxées sur la superficie des terrains : Rs 10 par mètre carré. Exemple : terrain de 100 toises (350 mètres carrés) : Rs 3 500. Jay, habitant Quatre-Bornes, qui paye la taxe municipale sur la valeur de sa maison (environ Rs 3 millions), payait quelque Rs 2 000 chaque année. Il aura maintenant à payer Rs 1 500 en plus. Si une maison se trouve sur une grande superficie de terrain agricole, la superficie taxable sera de 5 275 mètres carrés, soit Rs 52 750.

<B>APPARTEMENT</B>

Rs 30 par mètre carré. Exemples : un appartement de quatre chambres (200 mètres carrés) : Rs 6 000. Un appartement de trois chambres : (120 mètres carrés) : Rs 3 600.

<B>TERRE</B>

Tout terrain résidentiel («bare residential lands») sera aussi taxable à raison de Rs 10 le mètre carré. Celui qui possède 200 toises de terres va donc payer Rs 7 000 de taxe.