Les integrated resort schemes (IRS) attirent toujours de nouveaux promoteurs. Le Domaine de Bel Air Ltd se met sur les rangs pour un projet à Rivière-des-Anguilles. Mais le bail des terrains de l?Etat (des pas géométriques) que recherchent les promoteurs demeure encore le principal obstacle à franchir. Le ministère du Logement et des Terres n?a pas encore fait part de sa décision pour les deux portions demandées et totalisant 103 arpents.

Le projet comprend la construction de deux hôtels, de 60 villas de luxe et d?un parcours de golf de championnat au coût estimé de Rs 5 milliards. Il a déjà été examiné au début de novembre dernier, en même temps que d?autres projets, par le fast track committee présidé par le Premier ministre, Navin Ramgoolam. Mais depuis, aucune décision ne semble avoir été prise par les autorités.

Deux chaînes hôtelières de réputation internationale en Asie, l?une singapourienne et l?autre indienne, ont déjà signifié leur intention d?être partenaires de Domaine de Bel Air Ltd. Elles ont été approchées pour assurer la gestion des deux hôtels séparément. Ces partenaires sont venus discuter du projet, à plusieurs reprises, avec la direction du Domaine de Bel Air Ltd. La dernière visite des partenaires indiens date de la semaine dernière.

Dans la région de Rivière-des-Anguilles, il n?y a ni lagon ni plage, mais des falaises en bord de mer. Dans ces conditions, les promoteurs pensent que leur projet revêt un caractère spécifique, différent des autres projets habituels d?hôtels et d?IRS. Ils misent davantage sur l?espace et l?intimité (privacy).

Une piscine par chambre d?hôtel

C?est la raison pour laquelle ils comptent construire des villas de luxe sur un grand espace, pour qu?elles puissent être éloignées les unes des autres. Elles se situeront autour du parcours de golf lui-même aménagé sur des terres privées, à proximité des pas géométriques. Il y va de la viabilité du projet.

A défaut de plage, de lagon et de sports nautiques, les promoteurs proposeront d?autres attractions : les traitements ayur vedic, le Spa, les centres de remise en forme, les cures à l?eau de source, le golf, les parcours de promenade à vélo ou à pied, le tennis? Sans compter que les chambres d?hôtel seront dotées chacune d?une piscine individuelle. Le v?u des promoteurs est de créer une ?nouvelle destination?, une nouvelle marque pour Maurice (new brand for Mauritius), voulant ainsi se départir de la destination habituelle sun, sea and sand.

Le projet du Domaine de Bel Air Ltd fait partie des 17 projets IRS soumis au Board of Investment (BOI). Le feu vert a déjà été accordé à cinq. Il s?agit des projets de Médine à Wolmar, de Ciel Properties à Beau-Champ, de la Société de la Réserve à Flic-en-Flac, de la Société Morne Brabant au Morne, et de la société britannique Mauritian Property Partnership à Les-Salines, Rivière-Noire. Trois d?entre eux ont aussi obtenu leur certificat d?investissement du BOI.