UNE animation peu habituelle s?est développée au fil des jours aux alentours de l?école du gouvernement de Sir Veerasamy-Ringadoo (SVR) à Sodnac. Hier, la cour de l?école était bondée de 350 personnes décidées à camper dans l?enceinte avant l?ouverture des ventes des premiers terrains résidentiels du Sugar Investment Trust (SIT), prévue pour ce matin.

Il s?agit du projet Résidences Pinewood Gardens à Eau Coulée, Curepipe et des Résidences Les Palmiers à Union Vale. 859 lots seront mis en vente à compter d?aujourd?hui par la SIT Property Development Ltd (SPDL), une filiale du SIT. Le projet Pinewood Gardens comprend 709 lots dont la superficie varie entre neuf et 82 perches. Prix : de Rs 395 000 à Rs 2,7 millions le lot. Les prix des terres du morcellement d?Union Vale varieront, eux, entre Rs 236 000 et Rs 1,26 million.

Au total, 133 arpents seront morcelés à Eau-Coulée et 18 arpents à Union Vale.

Ces terres font partie des 7 000 arpents achetés à Mon Trésor- Mon Désert Ltd en février 2002 dans le cadre du Deal Illovo. Les terrains seront mis en vente selon la formule ?First Come First Served?. Les détendeurs des certificats d?options de SIT Land Holding Ltd (SLHL) vont pouvoir exercer leurs options à partir d?aujourd?hui. Les autres devront attendre le 15 décembre.

Au train où vont les choses, il y a de fortes chances qu?il ne reste plus rien à ceux qui ne sont pas détenteurs d?option. D?ailleurs, le système de first come first served a déjà été pratiqué par la compagnie et celle-ci a été prise de court par le vif intérêt manifesté par les option holders. C?est la première fois qu?elle vend des terrains résidentiels.

Surprise au SPDL.Jyoti Jeetun, Chief Executive Officer (CEO) du SIT observe : ?Il y a beaucoup de terrains qui sont mis en vente en ce moment. Il y a plusieurs projets de morcellement ailleurs.? Il est vrai que les conditions d?achat sont flexibles. Les éventuels acquéreurs devront s?acquitter d?un dépôt de Rs 25 000 le jour de la réservation. Ils auront jusqu?au 31 janvier pour verser 25 % de la valeur du lot choisi. Une fois que les morcellements seront équipés d?infrastructures de base nécessaires (eau, routes, électricité?), les clients seront invités à payer le restant dû. Le SIT a, par ailleurs, négocié des facilités de financement.

Les mauvaises surprises du tirage au sort

La formule qui consiste à vendre au premier venu va-t-elle léser les droits de la majorité des intéressés? Le système de tirage au sort, lui, avait réservé de mauvaises surprises dans le passé. La compagnie s?est retrouvée avec seulement 500 lots vendus sur 1 843 demandes lors des premières ventes. Certains acquéreurs, mécontents, avaient abandonné leur offre.

Mais, vendre les terrains aux enchères risque de faire monter les prix. La formule ?premier venu, premier servi? est compliquée par le fait que vendredi dernier encore les Option Certificates étaient toujours en vente sur le marché hors-cote à la Bourse de Port Louis.

Reste aussi que de nombreux acquéreurs vont devoir s?endetter lourdement . ?Je suis là, mais je me demande toujours comment je vais pouvoir financer l?achat. Ce n?est pas facile avec un revenu moyen de devenir propriétaire de terrain. En plus, il faut aussi prévoir la construction de la maison?, raconte Prakash, un planteur de 35 ans, que nous avons rencontré à Sodnac.

Son voisin, Rama, trouve, lui, que le seuil minimal d?acquisition de neuf perches décidé par les promoteurs n?est pas raisonnable.