Dans un contexte de crise économique mondial, le groupe Espitalier-Noël (ENL) et Investec Bank (Mauritius) Ltd ont pris le pari de lancer leur projet d’Integrated Resort Scheme, La Balise Marina.

«La crise financière internationale a gagné en ampleur et a atteint de plein fouet les principaux marchés ciblés par les projets immobiliers de luxe promus sous l’IRS. Dans la conjoncture, La Balise Marina a choisi de s’adapter à la situation plutôt que de se mettre en veilleuse et d’attendre une embellie qui risque de se faire longtemps désirer. Ce réajustement permet d’envisager le démarrage de la construction de la première phase du projet d’ici la fin de cette année. De fait, La Balise Marina est un des rares projets IRS à être exécutés dans le présent contexte de ralentissement de l’économie mondiale», explique, à cet effet, le directeur exécutif d’ENL, Gilbert Espitalier-Noël.

Le Groupe ENL pilote déjà le projet Villas Valriche à Bel Ombre. Le développement immobilier est une nouvelle filière d’activités embrassée par ENL. La banque Investec est, pour sa part, une grosse banque active particulièrement en Afrique du Sud et en Europe.(www.investec.com). Sa branche mauricienne a aussi connu une expansion au cours des dernières années.

La Balise Marina est à ce jour le seul projet proposé sous le régime IRS à se positionner sur une marina et non sur un golf. Initialement, le projet comprenait 118 résidences - villas, duplexes et appartements - toutes pieds dans l’eau et en toute propriété - donnant sur les canaux, les quais de la marina ou l’estuaire de la Grande Rivière Noire. Désormais, le nombre de résidences passe à 135 unités, quelques-unes des grandes villas ayant cédé la place à des duplexes.

Boutiques, restaurants, centre de plongée et de pêche au gros, spa et centre de remise en forme, kids club ainsi qu’une cale sèche pour l’entretien de bateaux font également partie du projet. La marina pourra accueillir plus de 150 bateaux d’un maximum de 15 mètres.

L’espace commercial sera ouvert au public et la station d’essence de la marina sera accessible à tous les bateaux de la région. Le projet fait de la place aux Coast Guards qui seront logés dans des locaux modernes. Un quai sera construit à l’intention des pêcheurs de la localité.

La Balise Marina sera le tout premier véritable port de plaisance à Maurice, construit sur quelques 35 arpents, situés en pleine propriété à l’embouchure de la Rivière Noire. Des experts étrangers sollicités par le ministère de l’Environnement en 2006 ont identifié ce site comme étant un des plus mieux adaptés à la construction d’une marina du fait qu’il est protégé du vent et de la houle (Strategic EIA for identification of potential sites for Marinas, ski lanes and bathing areas).

La Balise Marina mobilisera environ Rs 3.2 milliards d’investissement. Le projet a été à ce jour entièrement financé par des fonds provenant des actionnaires. Il n’est grevé d’aucune dette. Cette situation financière permet à La Balise Marina de poursuivre son plan d’exécution avec sérénité, les actionnaires étant disposés à donner au projet le temps qu’il faut pour atteindre le seuil de ventes nécessaire au démarrage de la construction. 

La Balise Marina créera quelques 1 500 emplois durant la phase de construction et au moins 350 emplois directs quand elle entrera en opération. La Balise Marina contribuera Rs 24 millions à un fonds devant financer l’intégration sociale et économique des habitants de Rivière Noire. Les promoteurs ont commandé une étude de l’impact social du projet sur la communauté locale et ont déjà sollicité les ONG qui sont actives sur le terrain et à travers lesquelles ils souhaiteraient intervenir. Une enveloppe d’environ Rs 10 millions est réservée au financement de la formation des habitants de la région. Les bénéficiaires seront formés dans des métiers propres à une marina.

Le marketing des résidences est sous la responsabilité d’Espral. Cette compagnie a déjà assuré la vente de la première phase des Villas Valriche à Bel Ombre. L’Afrique du Sud et l’Europe restent les marchés privilégiés pour La Balise Marina. La clientèle mauricienne n’est pas négligée non plus. Ils sont une bonne quinzaine de Mauriciens à avoir réservé leur résidence.

La réadaptation du projet au contexte économique du moment a été accompagnée d’une réorientation de la stratégie de marketing. Le contact direct et ciblé avec les gestionnaires d’agences immobilières, de trusts et autres fonds de placement est privilégié par rapport aux grosses campagnes publicitaires dans les média internationaux. La commercialisation de La Balise Marina repose également sur le réseau Private Banking d’Investec Bank en Afrique du Sud et en Europe.

En sus de son offre art-de-vivre, La Balise Marina se positionne également comme une excellente proposition d’investissement. La région de Rivière Noire est très prisée par les touristes et autres étrangers travaillant à Maurice. Le propriétaire d’une résidence à La Balise Marina peut s’attendre à des revenus locatifs mensuels d’au moins Rs 125,000.

La Balise Marina a officiellement commencé à accepter des réservations à partir de décembre 2008. A ce jour, une quarantaine de contrats de réservations préliminaires ont été signés. Selon la loi, l’acheteur doit déposer 5% du prix de la propriété dans un compte séquestre au moment de la réservation. Les premiers dépôts séquestres ont déjà été enregistrés.

Après la réadaptation du projet, 80% du produit est maintenant disponible dans une fourchette de prix allant de USD 750 000 à USD 1,3 millions. Les grandes villas de 450 mètres carrés se vendent à environ deux millions de dollars.

La Balise Marina sera construite en phases. La première phase comprendra la construction de 70 duplexes et de quelques villas, la marina et le centre commercial. Le démarrage des travaux est prévu pour septembre 2009. Les travaux seront exécutés par  General Construction Co Ltd avec qui les discussions ont atteint un stade très avancé.

 Voir la galerie photos